Les taux hypothécaires grimpent à près de 6,3 %, le plus haut niveau depuis 2008

Les taux hypothécaires grimpent à près de 6,3 %, le plus haut niveau depuis 2008

Selon Freddie Mac, l’hypothèque à taux fixe sur 30 ans était en moyenne de 6,29 % au cours de la semaine se terminant le 22 septembre, contre 6,02 % la semaine précédente. C’est nettement plus élevé qu’à la même époque l’an dernier, où il était de 2,88 %, et c’est le niveau le plus élevé observé depuis octobre 2008.

Les taux hypothécaires ont presque doublé depuis le début de cette année. Après avoir atteint près de 6 % à la mi-juin, les craintes de récession ont rendu les taux plus volatils. Mais maintenant, tous les regards sont tournés vers la campagne de hausse des taux d’intérêt de la banque centrale dans sa lutte contre l’inflation.

“Le marché du logement continue de faire face à des vents contraires alors que les taux hypothécaires augmentent à nouveau cette semaine”, a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac.

En raison des tarifs plus élevés, les prix des maisons ont commencé à baisser et les ventes ont chuté. Mais il y a toujours une pénurie de maisons disponibles à la vente, ce qui a maintenu les prix des maisons à un niveau élevé.

“La hausse rapide des taux ralentit définitivement le rythme des ventes et jette de l’eau froide sur ce qui était un marché immobilier résidentiel en évolution rapide il y a quelques mois à peine”, a déclaré Marty Green, directeur de Polunsky Beitel Green, un cabinet d’avocats représentant les entreprises. des hypothèques. “Là où ‘l’inventaire’ était la grande préoccupation en 2021 et au début de 2022, la préoccupation aujourd’hui est ‘l’accessibilité’.”

Les hausses de taux de la Fed semblent avoir un impact

Mercredi, le président de la Réserve fédérale, Jerome Powell, a annoncé une troisième hausse consécutive de 75 points de base.

La Fed ne fixe pas directement les taux d’intérêt que les emprunteurs paient sur les prêts hypothécaires, mais ses actions les affectent. Les taux hypothécaires ont tendance à suivre le rendement des bons du Trésor américain à 10 ans. Lorsque les investisseurs constatent ou anticipent des hausses de taux, ils vendent souvent des obligations d’État, ce qui entraîne une hausse des rendements et des taux hypothécaires.

La hausse des taux de cette semaine a poussé les rendements du Trésor à 10 ans à 3,5 %, le plus haut niveau depuis plus d’une décennie.

Ce que la hausse des taux d'intérêt signifie pour vous

La hausse des taux exerce une pression supplémentaire sur ceux qui cherchent à épargner pour acheter une maison.

“Les consommateurs peuvent s’attendre à voir les tarifs sur les prêts hypothécaires à taux variable, les cartes de crédit, les prêts automobiles et personnels augmenter dans les semaines à venir”, a déclaré Ratiu. “Pour les marchés immobiliers, des coûts d’emprunt plus élevés sont le même remède que la Fed prescrit pour refroidir la demande et faire baisser les prix en surchauffe.”

Bien que ce ralentissement ne se reflète peut-être pas encore dans les chiffres de l’inflation, “Il ne fait aucun doute que les hausses agressives des taux d’intérêt de la Réserve fédérale refroidissent définitivement le marché immobilier résidentiel.”

Mais les acheteurs potentiels sont toujours confrontés au marché du logement le plus inaccessible des 35 dernières années, compte tenu de l’effet combiné des prix de l’immobilier obstinément élevés, de la hausse des taux d’intérêt et du retard de la croissance des salaires.

Il y a un an, un acheteur qui misait 20 % de moins sur une maison de 390 000 $ et finançait le reste avec une hypothèque à taux fixe de 30 ans à un taux d’intérêt moyen de 2,88 % avait un versement mensuel de l’hypothèque de 1 295 $, selon Les calculs de Freddie Mac.

Aujourd’hui, un propriétaire qui achète une maison au même prix avec un taux moyen de 6,29 % paierait 1 929 $ par mois en capital et intérêts. C’est 634 $ de plus chaque mois.

Powell cherche toujours une “réinitialisation” dans les maisons

Powell a déclaré plus tôt cet été que le marché du logement se trouvait dans une situation compliquée où les prix des maisons pourraient encore augmenter, même si les taux hypothécaires sont également en hausse.

“Je dirais que si vous êtes un acheteur de maison ou un jeune homme qui cherche à acheter une maison, vous avez besoin d’un peu de relooking”, a déclaré Powell lors d’une réunion de la Fed en juin. “Nous devons revenir à un point où l’offre et la demande sont à nouveau réunies et où l’inflation est à nouveau faible et les taux hypothécaires sont à nouveau bas.”

Lors de la réunion de cette semaine, Powell a déclaré que les prix des logements montaient rapidement à un niveau insoutenable. La “réinitialisation”, a-t-il dit, devrait contribuer à aligner davantage les prix sur les loyers et les autres fondamentaux du marché immobilier.

“C’est une bonne chose”, a déclaré Powell. “À long terme, ce dont nous avons besoin, c’est d’un meilleur alignement de l’offre et de la demande afin que les prix de l’immobilier augmentent raisonnablement et que les gens puissent à nouveau s’acheter une maison.”

Rapports supplémentaires fournis par Nicole Goodkind.

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