Les prêts hypothécaires à zéro pour cent frappent Main Street

Les prêts hypothécaires à zéro pour cent frappent Main Street

Les prêts hypothécaires sans versement et les programmes similaires semblent avoir récemment gagné du terrain sur la rue Main.

Bank of America a annoncé le 30 août qu’elle lançait un programme d’essai, appelé Community Affordable Loan Solution, qui propose des prêts hypothécaires qui ne nécessitent pas de frais de clôture, d’acomptes ou de cotes de crédit minimales. Les habitants des quartiers à prédominance hispanique ou noire de Charlotte, en Caroline du Nord ; Dallas; Détroit ; Los Angeles; et Miami qui répondent à des exigences de revenu spécifiques auront accès au programme.

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BAC BANK OF AMERICA CORP. 34,65 +1,08 + 3,22 %

COMMENT LES TAUX HYPOTHÉCAIRES AUGMENTENT, LA DEMANDE DE PRÊT, LE REFINANCEMENT CHUTE

En mars, la Banque TD a lancé un programme similaire qui comprend un crédit de 5 000 $ que les emprunteurs qualifiés peuvent utiliser sur les frais de clôture d’un achat de maison ou sur les acomptes. Les emprunteurs éligibles doivent respecter certains paramètres de crédit et de revenu, ainsi que résider sur un marché participant, selon le communiqué de presse de la banque.

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TD LA BANQUE DE DOMAINE DE TORONTO 65,85 +0,92 + 1,42 %
(Photo AP / John Bazemore, dossier)

Les données les plus récentes de la National Association of Realtors ont révélé qu’il y avait un écart racial important dans l’accession à la propriété en 2020. (Photo AP / John Bazemore, Fichier / Salle de presse AP)

JPMorgan Chase a également élargi son programme de subventions en février 2021 pour offrir 5 000 $ en frais de clôture et acomptes aux acheteurs de maison qui achètent des maisons dans des quartiers à prédominance minoritaire.

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JPM JPMORGAN CHASE & CO. 118,60 + 2,70 + 2,33 %

Les données les plus récentes de la National Association of Realtors ont révélé qu’il y avait un écart racial important dans l’accession à la propriété en 2020. Les ménages blancs avaient un taux d’accession à la propriété d’environ 72,5 %, tandis que les taux d’accession à la propriété des maisons pour les familles hispaniques et noires étaient de 51,1 %. et 43,4 % respectivement. .

LE RALENTISSEMENT ACTUEL DU MARCHÉ DU LOGEMENT EST-IL SIMILAIRE AU CRASH DE 2008 ?

Selon l’analyste financier en chef de Bankrate.com, Greg McBride, l’absence d’acompte présente cependant certains inconvénients.

“Les inconvénients sont que les acheteurs de maison dépendent fortement de la poursuite de l’appréciation des prix pour constituer une importante participation en actions et sans elle, il n’y aura pas assez de capital pour payer les frais de clôture si les plans changent et doivent vendre dans les premières années”, a-t-il déclaré à FOX. Entreprise.

Maison d'habitation Tudor classique

“Si les prix de l’immobilier gèlent, voire chutent, un prêt sans acompte pourrait prédisposer l’acheteur à la faillite, car il n’aura pas beaucoup, voire pas, de participation dans la maison”, a déclaré l’analyste financier en chef de Bankrate. com Greg McBride Business FOX . (iStock / iStock)

Il a également déclaré à FOX Business que c’était “la mauvaise fin du cycle immobilier pour zéro acompte”.

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XHB SPDR SERIES TRUST FNB SPDR S&P HOMEBUILDERS 61,00 +0,55 + 0,91 %

“Le risque pour les emprunteurs a augmenté en raison de la flambée des prix de l’immobilier”, a déclaré McBride. “Si les prix de l’immobilier gèlent, voire chutent, un prêt sans acompte pourrait entraîner la faillite de l’acheteur car il n’aura pas beaucoup, voire aucun intérêt dans la maison.”

Prêt immobilier

Le nombre d’annulations de ventes de maisons a culminé en deux ans en juillet, car environ 16 % des maisons qui ont conclu un contrat ce mois-là ont été annulées, selon une analyse de Redfin. (David Paul Morris / Bloomberg via Getty Images / Getty Images)

Cela augmente la probabilité que le prêt ne soit pas remboursé si l’emprunteur essaie de sortir de la maison, a-t-il déclaré.

Le marché du logement s’est refroidi ces derniers mois. Le nombre d’annulations de ventes de maisons a culminé en deux ans en juillet, car environ 16 % des maisons qui ont conclu un contrat ce mois-là ont été annulées, selon une analyse de Redfin. Le sentiment des fabricants a également atteint un plus bas historique depuis mai 2020.

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