“Le marché du logement pourrait devoir subir une correction”: les taux hypothécaires ont atteint 6,29%, selon Freddie Mac

“Le marché du logement pourrait devoir subir une correction”: les taux hypothécaires ont atteint 6,29%, selon Freddie Mac

Les nombres: Les taux hypothécaires aux États-Unis continuent d’augmenter, ajoutant des centaines de dollars de coûts aux propriétaires potentiels.

La hausse des taux hypothécaires a suivi la hausse des taux d’intérêt de la Réserve fédérale pour faire face à la pire inflation que l’économie ait connue en 40 ans.

L’hypothèque à taux fixe de 30 ans était en moyenne de 6,29 % au 15 septembre, selon les données publiées jeudi par Freddie Mac.

C’est une augmentation de 27 points de base par rapport à la semaine précédente – un point de base équivaut à un centième de point de pourcentage.

La hausse des taux est une mauvaise nouvelle pour les acheteurs potentiels, car elle ajoute potentiellement des centaines de dollars aux versements hypothécaires.

Les taux hypothécaires sont maintenant à leur plus haut niveau depuis 2008, a déclaré Bob Broeksmit, président et chef de la direction de la Mortgage Bankers Association, dans un communiqué.

Le paiement mensuel typique du demandeur de prêt hypothécaire est de 456 $ de plus qu’en janvier, a-t-il ajouté.

Compte tenu de la hausse des taux et du retrait des acheteurs, le prix moyen d’une maison existante aux États-Unis est tombé à 389 500 dollars en août contre 403 800 dollars le mois précédent, a indiqué la National Association of Realtors.

Il y a un an, le taux hypothécaire sur 30 ans était de 2,88 %.

Le taux hypothécaire moyen sur 15 ans a également augmenté à 5,44 % la semaine dernière.

L’hypothèque à taux variable était en moyenne de 4,97 %, en hausse par rapport à la semaine précédente.

“Le marché du logement continue de faire face à des vents contraires alors que les taux hypothécaires augmentent à nouveau cette semaine après que le rendement du Trésor à 10 ans a atteint son plus haut niveau depuis 2011”, a déclaré l’économiste en chef de Freddie Mac, Sam Khater, dans un communiqué.

“Sous l’effet de la hausse des taux, les prix de l’immobilier fléchissent et les ventes de logements ont chuté”, a-t-il ajouté.

Le pays est toujours confronté à une pénurie de maisons à vendre. Et “de nombreux propriétaires choisissent simplement de ne pas vendre du tout, car ils ne veulent pas s’attaquer au marché immobilier difficile”, a déclaré Daryl Fairweather, économiste en chef chez Redfin, à MarketWatch.

« Et cela signifie qu’il y a moins de maisons sur le marché. Ainsi, même si les acheteurs font marche arrière, les vendeurs font également marche arrière », a-t-il ajouté.

Pendant ce temps, les demandes de prêts hypothécaires ont augmenté en prévision de nouvelles hausses de taux la semaine dernière. Les acheteurs sont impatients d’entrer sur le marché avant que les taux hypothécaires ne remontent.

En fin de compte, les prix de l’immobilier chutent en raison de la hausse des taux et la réaction des vendeurs à la baisse de la demande est une “bonne chose”, a déclaré le président de la Réserve fédérale, Jerome Powell, lors d’une conférence de presse mercredi lorsqu’ils ont annoncé les augmentations de taux.

“Les prix de l’immobilier augmentaient à un rythme insoutenable”, a déclaré Powell.

« À long terme, ce dont nous avons besoin, c’est que l’offre et la demande s’alignent mieux, afin que les prix de l’immobilier atteignent un niveau raisonnable … et que les gens puissent à nouveau s’acheter une maison », a-t-il ajouté. “Le marché du logement devra peut-être subir une correction pour revenir à cet endroit.”

Le rendement des bons du Trésor à 10 ans a augmenté de TMUBMUSD10Y,
3,714%
au-dessus de 3,6% dans les échanges de jeudi matin.

Avez-vous des réflexions sur le marché immobilier ? Écrivez au journaliste de MarketWatch Aarthi Swaminathan à aarthi@marketwatch.com

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