Baisse des ventes de maisons pour le neuvième mois

Les ventes de maisons aux États-Unis ont chuté pour le neuvième mois consécutif en octobre, la hausse des taux hypothécaires et les prix élevés ayant chassé les acheteurs du marché.

Les ventes de maisons existantes – qui comprennent les maisons unifamiliales, les maisons en rangée, les copropriétés et les coopératives – ont diminué de 28,4 % en octobre par rapport à il y a un an et de 5,9 % par rapport à septembre, selon un rapport de la National Association of Realtors publié vendredi. Toutes les régions des États-Unis ont enregistré des baisses d’un mois à l’autre et d’une année à l’autre.

Cela poursuit une tendance au ralentissement qui a commencé en février et marque la plus longue séquence de baisse des ventes jamais enregistrée, remontant à 1999.

Les ventes d’octobre étaient à leur niveau le plus faible depuis mai 2020, lorsque le marché du logement était au point mort pendant les fermetures liées à la pandémie. Au-delà de cela, les ventes du mois dernier ont été les plus faibles depuis décembre 2011.

Cependant, les prix des maisons ont continué d’augmenter le mois dernier. Le prix médian des maisons était de 379 100 $ en octobre, en hausse de 6,6 % par rapport à il y a un an, selon le rapport. Mais c’est en baisse par rapport au record de juin de 413 800 $. La hausse des prix marque plus d’une décennie de gains mensuels d’une année sur l’autre.

“Davantage d’acheteurs potentiels se sont vu interdire d’obtenir un prêt hypothécaire en octobre alors que les taux hypothécaires montaient”, a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef chez NAR. “L’impact est le plus important dans les régions chères du pays et sur les marchés qui ont connu des augmentations significatives des prix des maisons ces dernières années.”

De nombreux propriétaires qui ont récemment acheté ou refinancé avec des taux hypothécaires au plus bas hésitent à vendre. Cela a maintenu l’inventaire douloureusement bas.

Il y avait 1,22 million d’unités en vente fin octobre, en baisse de moins de 1% par rapport au mois dernier et à l’année dernière, selon le rapport. Au rythme actuel des ventes, il faudrait 3,3 mois pour compléter l’inventaire existant, contre 3,1 mois en septembre et 2,4 mois l’an dernier. Mais il reste historiquement bas : un marché équilibré, c’est un approvisionnement de 4 à 6 mois.

“Les niveaux d’inventaire sont encore limités, c’est pourquoi certaines maisons à vendre continuent de recevoir plus d’offres”, a ajouté Yun.

Alors que près d’un quart des maisons se sont vendues au-dessus de leur prix demandé en octobre, les maisons qui étaient sur le marché depuis plus de 120 jours ont vu leurs prix chuter d’environ 16 %.

Avec moins d’acheteurs qui achètent des maisons, le temps moyen qu’une maison reste sur le marché s’allonge.

Les propriétés étaient généralement sur le marché pendant 21 jours en octobre, contre 19 jours en septembre. Avant la pandémie, les maisons restaient généralement sur le marché près de 30 jours. Plus de la moitié des maisons vendues en octobre étaient sur le marché depuis moins d’un mois.

Bien que les prix continuent d’augmenter d’une année sur l’autre à l’échelle nationale, l’augmentation est plus faible qu’au cours des deux dernières années, l’appréciation annuelle du prix des maisons atteignant 24 % en mai 2021.

Et certains marchés voient même les prix chuter, en particulier dans les régions qui ont connu une énorme augmentation de l’appréciation des prix des maisons pendant la pandémie, a déclaré Yun.

La moitié du pays peut s’attendre à voir les prix chuter d’une année sur l’autre dans les mois à venir, a déclaré Yun, dont la plupart seront d’un montant modeste, tandis que d’autres régions connaîtront des baisses plus importantes. Mais l’autre moitié verra probablement une augmentation modeste.

“Les zones abordables résisteront, des endroits comme Indianapolis, où il y a une croissance de l’emploi”, a-t-il déclaré.

Pourtant, a déclaré Yun, à l’échelle nationale, les prix des maisons sont 40% plus élevés qu’en octobre 2019, avant la pandémie.

“Les revenus des ménages n’ont pas augmenté de 40%”, a-t-il déclaré.

Ceux qui ont du mal à acheter leur première maison ont continué d’être laissés pour compte, ne représentant que 28% des transactions le mois dernier.

“Les premiers acheteurs sont vraiment aux prises avec des prix élevés, une entrée sur le marché élevée et des taux hypothécaires élevés.”

Une fois que le vent contraire de l’accession à la propriété s’améliorera un peu pour les acheteurs, avec des prix en baisse ou des taux hypothécaires plus bas, nous pourrions à nouveau faire face à une pénurie de logements, a déclaré Yun, car moins de nouvelles inscriptions entrent sur le marché par rapport à il y a un an.

Les propriétaires actuels ne vendent pas et les constructeurs de maisons ralentissent également la construction de maisons.

Les mises en chantier d’octobre, une mesure de la construction de maisons neuves, ont baissé de 4,2% par rapport à septembre et de 8,8% par rapport à il y a un an, selon le US Census Bureau et le Département de l’administration publique du logement et du développement urbain aux États-Unis.

“C’est pourquoi il faut plus de nouvelles constructions de maisons, ainsi que plus de réhabilitation de bâtiments désaffectés en unités résidentielles”, a déclaré Yun, notant que si la construction de condos reste robuste, les mises en chantier d’unifamiliales sont en deçà il y a un an et bien en dessous du moyennes historiques.

“Pendant ce temps, les taux hypothécaires chutent par rapport aux sommets du mois dernier et la porte s’ouvre pour que davantage d’acheteurs puissent se qualifier pour un prêt hypothécaire.”

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